Bauvoranfrage zum Neubau zweier Doppelhäuser mit Garagen und Carport (Kößnacher Straße)

 

Es handelt sich um den Antrag auf Vorbescheid einer Erbengemeinschaft aus Parkstetten für den Neubau zweier Doppelhäuser mit Garagen und Carport (Kößnacher Straße). Der Lageplan wurde den Mitgliedern des Gemeinderats mit der Ladung übermittelt.

 

Im gültigen Flächennutzungs- und Landschaftsplan ist das Grundstück Fl.Nr. 1397/1, Gemarkung Parkstetten, als Dorfgebiet gekennzeichnet und befindet sich nicht im derzeit amtlich festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Das geplante Bauvorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Oberparkstetten" (rechtskräftig seit 11.03.1964), der gemäß Beschluss des Gemeinderats vom 22.06.2023, TOP 04 A, überarbeitet werden soll. Die Planungen befinden sich derzeit in der Vorent-wurfsphase. Mit einem rechtskräftigen Bebauungsplan ist in den nächsten Monaten nicht zu rechnen.

 

Die Unterschriften der Eigentümerinnen und Eigentümer der benachbarten Grundstücke liegen nicht vor.

 

Die Zufahrt zum Baugrundstück erfolgte bisher ausschließlich über die Kreisstraße "Kößnacher Straße". Die Abwasserbeseitigung auf dem Grundstück erfolgt über den Mischwasserkanal in der Ortsstraße "Obere Ringstraße".

 

Von Seiten des Wasserzweckverbands Straubing Land bestehen keine Einwände gegen das geplante Vorhaben.

Gemäß Stellplatzsatzung der Gemeinde Parkstetten sind je Wohneinheit 2 Stellplätze nachzuweisen. Im Antrag auf Vorbescheid sind acht Stellplätze dargestellt, bei mehr als sechs errechneten Stellplätzen auf einem Grundstück müssen jedoch noch 20% für Besucher hinzuaddiert werden, d. h. in diesem Fall wären 10 Stellplätze erforderlich.

 

Laut den Antragsunterlagen planen die Bauherren die Errichtung von voraussichtlich vier Wohnungen auf dem Baugrundstück. Im vorliegenden Antrag auf Vorbescheid findet sich jedoch kein Hinweis auf die erforderliche Errichtung eines Kinderspielplatzes bzw. Abschluss eines Ablösevertrages entsprechend der Kinderspielplatzsatzung der Gemeinde Parkstetten.

 

Nach der Darstellung im Bebauungsplan "Oberparkstetten" liegt der südliche Teil des Baugrundstücks im Bereich eines Sichtdreiecks. Gemäß den Festsetzungen im Bebauungsplan darf die Sicht in einer Höhe ab 1,00 m über Oberkante Straßenfläche der Kreisstraße durch nichts behindert werden.

 

Mit dem Antrag auf Vorbescheid soll geklärt werden, ob eine Bebauung des Grundstücks, so wie es die Bauherren wünschen, möglich ist. Wegen der voraussichtlich noch länger dauernden Bearbeitungszeit für die Überarbeitung des Bebauungsplans "Oberparkstetten" bitten die Antragsteller um Klärung folgender Fragen gemäß dem den Antragsunterlagen beigefügten Schreiben.

 

 

Zu den dem Antrag auf Vorbescheid beigefügten nachfolgenden Fragen, die eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans "Oberparkstetten" erfordern, wird diese in Aussicht gestellt.

 

 

 

2.  Es wird eine Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss zugelassen

(Bebauung entspräche ll+D, das Dachgeschoss ist kein Vollgeschoss)

 

3.  Es wird eine Dachneigung von 30° zugelassen

Gemeinderat Hentschel trifft ein.

 

 

 

4.  Es wird die Ausführung der Garagen und des Carports mit Flachdach zugelassen

5.  Es wird bei den Wohnhäusern eine Wandhöhe von bis zu 6,50m zugelassen

(vergleichbare Wandhöhe bei Wohnhaus, Kößnacher Straße 9)

6.  Es wird bei den Garagen und beim Carport eine Wandhöhe bis zu 3,00 m zugelassen

 

 

 

7.  Es wird eine Überschreitung der Baugrenzen zugelassen

(die bestehenden Gebäude wurden zum Teil bereits außerhalb des Baufensters gern. Bebauungsplan errichtet)

8.  Es werden Dachüberstände (trauf- und giebelseitig) bis 0,80m zugelassen

 

 

 

9.  Es wird eine Grundflächenzahl GRZ bis zu 0,70 zugelassen (Oberparkstetten 0,4, Schmiedfeld 0,4, Mitterfeld III 0,4)

 

 

Der Gemeinderat stimmt abweichend vom Antrag einer Grundflächenzahl GRZ I von 0,4 zu (mit Ansatz der Nebenanlagen = GRZ II bis 0,6)

 

 

 

10. Es wird eine Geschossflächenzahl GFZ bis zu 0,70 zugelassen (Oberparkstetten 0,4 bzw. 0,7 bei zwei Vollgeschossen, Schmiedfeld 0,8, Mitterfeld III 0,6)

 

 

 

 

 

Das gemeindliche Einvernehmen zum Antrag auf Vorbescheid zum Neubau zweier Doppelhäuser mit Garagen und Carport auf dem Grundstück Flur-Nr. 1397/1, Gemarkung Parkstetten, wird grundsätzlich erteilt. Die im Antrag auf Vorbescheid dargestellten notwendigen Befreiungen werden gemäß den oben stehenden Beschlüssen unter der Voraussetzung in Aussicht gestellt, dass die Vorgaben der gemeindlichen Stellplatzsatzung eingehalten werden.

 

Das Landratsamt wird gebeten zu prüfen, ob die Bebauung im Bereich des Sichtdreiecks möglich ist.

 

Die Bauherren sind darauf hinzuweisen, dass: